购房协议书本身不能作为贷款的抵押物或担保物。银行或金融机构通常要求抵押物必须是产权证等法律文件完备的房产。在签署购房协议书后，购房者需要在规定期限内完成购房资金的支付，并办理相关法律手续（如产权证的办理等），才能继续申请贷款。
